日前，人民法院案例库首批入选的12个物业服务合同案件裁判要旨（点击查看）汇总披露，北京瀛和律师事务所不动产业务中心执行主任赵中华律师代理的“某物业公司诉某银行青岛分行、某商业公司物业服务合同纠纷案”位列其中。
2.某物业公司诉某银行青岛分行、某商业公司物业服务合同纠纷案
入库编号：2023-07-2-121-001
案号：（2022）最高法民再223号
裁判要旨：个别业主与建设单位在商品房买卖合同中约定排除前期物业服务合同，对物业服务企业不发生效力，业主依然应受到前期物业服务合同的约束。
在承认前期物业服务合同对业主具有约束力的基础上，考虑到前期物业服务合同系建设单位与物业服务企业签订，与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同相比，在合同签订主体、价格协商的竞争性、公开性、社会公众认知、业主接受度、合同终止等方面仍有不同，在单个业主和业主团体均没有机会参与前期物业服务合同的磋商谈判的情况下，绝对以合同单价为准可能导致利益失衡，物业费计算应以前期物业合同物业费标准计算的数额为基数，根据实际情况综合认定。
400-061-0808
